עו״ד משה ימין מדבר על תהליכי פינוי בינוי ומסביר למה לא לוותר על גורם מארגן שהוא עורך דין ואיך להתנהל מול סרבנים שמציבים דרישות לא ריאליות
פינוי בינוי הוא אחד מהתהליכים המשמעותיים שדיירים שחיים בבניינים ישנים עוברים. לתהליך נלווים חששות רבים כמו חוסר ודאות בנוגע לבחירת היזם, משך ההליך, התמורות והסיכונים.
לדברי עו״ד משה ימין, המתמחה בתחום המקרקעין והליכי פינוי בינוי עם דגש על ייצוג דיירים, מנקודת מבטו של הדייר הממוצע תהליכי פינוי בינוי מתחילים במודעה שהוא רואה בוקר אחד על לוח המודעות, שמזמינה אותו לשיחת דיירים ופגישה עם יזם שמבטיח לבנות בניין חדש ולתת דירה חדשה.
ואולם, בשנים האחרונות יש יותר ויותר מקרים בהם הדיירים הם שיוזמים את התהליך. מדובר במצב עדיף שכן ברגע שהיוזמה היא של הדיירים, הם מביאים את בעלי המקצוע, עורכים את הבדיקות בנוגע לתמורות האפשרויות ומגיעים מעמדה של ידע וכוח.
עו״ד ימין מוסיף כי בבחירת גורם מארגן שיעבוד מול כלל הדיירים וייצג אותם מול היזם, לא כדאי לוותר על גורם שהוא עורך דין מנוסה בתחום. היתרון בלקיחת עורך דין ולא מארגן אחר היא החשיפה של עורך הדין מבחינת אחריות. בית המשפט העליון קבע שעל עורכי דין מוטלת אחריות כמעט אינסופית והם צריכים לבדוק הכל.
ומה עושים נגד דייר שלא חותם? עו״ד ימין מספר שהוא לא מתעסק איתו בשלב הראשון אלא מתרכז בארגון הרוב המינימלי. בשלבים מאוחרים יותר אפשר להגיש נגד דייר שמסרב מסיבות לא הגיוניות תביעה, ומדובר בדרך כלל באמצעי יעיל.
חוק פינוי בינוי נותן במקרה הזה את הזכות לאכוף את דעת הרוב על קניין של בן אדם. לפי הפסיקה, הפגיעה בחוק יסוד כבוד האדם וחירותו היא מידתית שכן היא נועדה להגן על הכלל.
בכל מקרה עו״ד ימין ממליץ שלא לצאת לדרך בלי להתייעץ עם עורך דין מנוסה ובקיא בתחום וככה בעצם לבצע את התהליך הזה בצורה הטובה ביותר.
עו״ד משה ימין עוסק ב- התחדשות עירונית
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.